GrupoLaeFincas26 agosto 2026
Coordinación de Actividades Empresariales en comunidades: una obligación que no se puede improvisar
La Coordinación de Actividades Empresariales (CAE) es una de las obligaciones más habituales —y a la vez más infravaloradas— en la gestión de comunidades de propietarios. Cada vez que una empresa externa accede a una finca para realizar trabajos (mantenimiento, limpieza, reformas, ascensores, jardinería, etc.), la normativa de prevención de riesgos laborales entra en juego.
Y aquí conviene recordarlo: la comunidad de propietarios es un centro de trabajo.
El papel del Administrador de Fincas
El artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que corresponde al Administrador de Fincas velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y realizar las advertencias y apercibimientos necesarios.
En materia de CAE, esto implica:
Dos claves para implantar correctamente la CAE
Desde GRUPO LAE FINCAS, la implantación de la CAE se basa en dos líneas de trabajo claras y complementarias:
El objetivo del equipo de GRUPO LAE FINCAS no es trasladar más trabajo al despacho, sino acompañar, asesorar y ejecutar todas las gestiones necesarias para implantar correctamente la normativa.
Porque la CAE no va de acumular papeles, sino de reducir riesgos reales y proteger al profesional.
Y aquí conviene recordarlo: la comunidad de propietarios es un centro de trabajo.
El papel del Administrador de Fincas
El artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que corresponde al Administrador de Fincas velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y realizar las advertencias y apercibimientos necesarios.
En materia de CAE, esto implica:
- Verificar que las empresas externas cumplen con la normativa.
- Advertir de los riesgos existentes en la finca.
- Asegurar que se comunican medidas preventivas y de emergencia.
Dos claves para implantar correctamente la CAE
Desde GRUPO LAE FINCAS, la implantación de la CAE se basa en dos líneas de trabajo claras y complementarias:
- Visita de personal técnico en prevención de riesgos laborales adscritos a un SPA acreditado:
- Acude físicamente a la comunidad.
- Identifica los riesgos existentes.
- Comunica las medidas preventivas.
- Informa sobre las medidas de emergencia.
- Gestión documental completa
Nos encargamos de recopilar y verificar toda la documentación de las empresas que envían trabajadores a la finca, incluyendo:- Certificados de Seguridad Social.
- Pólizas de responsabilidad civil.
- Actividad preventiva contratada.
- Justificantes de pago.
El objetivo del equipo de GRUPO LAE FINCAS no es trasladar más trabajo al despacho, sino acompañar, asesorar y ejecutar todas las gestiones necesarias para implantar correctamente la normativa.
Porque la CAE no va de acumular papeles, sino de reducir riesgos reales y proteger al profesional.